过了保修期 屋子漏水找谁买单－宏祥义为您解说 绵阳宏祥义防水补漏公司编者语：
2012-01-13
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今天的天气，不冷，朋友们天天对着电脑一个小时左右要运动一下，对身体健康有好处,眼睛也做一下眼保健操好的。下面，解说一下,以下是供大家讨论：
过了保修期 屋子漏水找谁买单－宏祥义为您解说
入住多年的房子，开始出现这样或那样的小问题。业主找到物管，物管却亮出免责条款：房子已过质保期。维修房子是个大工程，遇到了这种情况，该怎么办？
物管：找准原因是关键
该小区物管一李姓负责人告诉记者，小区里出现漏水的不止刘女士一家，物管接到投诉后，会第一时间去业主家查看。漏水原因主要有三种：一是房屋本身存在质量问题，二是业主使用或装修不当，三是正常使用后老化。
李小姐说，由于该房已过了国家规定的质保期，维修只得动用大修基金。按照流程，绵阳高空作业得先搞清楚房子漏水的原因，才能认定责任———如是楼上住户装修破坏防水层导致漏水，维修费应由楼上业主买单；如是房屋自身老化导致的漏水，业主可申请动用房屋大修基金。无论如何，物管将尽力协调，争取早日解决问题。
业内：五年后问题渐出
重庆市房地产开发界资深人士刘方（化名）称，市商品房开发起步于房改之后，约上世纪80年代，南方花园、锦绣花园等是我市早的一批商品房。从目前的情况看，商品房建成五年后，将陆续出现各种问题，常见的是外墙砖脱落、电梯损坏老化，严重的就是房屋外墙面渗水、屋顶漏水等。
律师提醒：保修期从交房时算起
建设部2001年施行的《商品房销售管理办法》要求，绵阳防水补漏开发商对购房者承诺的保修期应从房屋交付之日起算。而建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》规定，从工程竣工验收合格之日起，计算房屋建筑工程保修期。这一点很容易被开发商糊弄：一些开发商故意宣称从房屋竣工验收合格之日起算保修期，这样一来，保修期大大缩短。
支招：过保商品房，维修这样解决
1、已缴纳大修基金的小区，可经法定程序申请动用大修基金维修。
2、未缴纳大修基金的小区，或该部分维修不能达到使用大修基金标准的，经总人数三分之二以上的业主同意，可向全体业主筹集维修基金。
3、无物管、也无业委会，且未缴纳大修基金的小区，可以提请居委会组织全体业主筹备维修基金。
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